ЛИЗИНГ? ЛИЗИНГ!

ЛИЗИНГ? ЛИЗИНГ!

Во все времена право собственности на имущество считалось едва ли не самым важным "козырем" организации. Однако, учитывая "специфику" отечественного бизнеса, в том числе и игорного, этот "козырь" легко может превратиться в камень на шее. Избежать некоторых проблем поможет аренда имущества. Причем не просто аренда, а лизинг.

Зачем нужен лизинг, какая от него может быть выгода и каковы его недостатки - обо всем этом в данной статье.

Для начала обратимся к общим правовым вопросам. Нормативной базой, регулирующей отношения, связанные с лизингом, является Конвенция УНИДРУА "О международном финансовом лизинге" от 28.05.1988г., Гражданский кодекс (параграф 6 глава 34), Федеральный закон "О финансовой аренде (лизинге)" от 29.10.1998г., №164-ФЗ и Федеральный закон "О присоединении РФ к конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге" от 08.02.1998г. №16-ФЗ. Статья 2 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" определяет лизинг как комплексное явление, представляющее собой совокупность как экономических, так и правовых отношений, связанных с реализацией (исполнением) сторонами договора лизинга. Предметом лизинга, в соответствии с законодательством, может быть любое непотребляемое имущество. Так, некое здание или оборудование могут быть предметом лизинга, а вот партия плавленых сырков или килограмм каштанов — нет. Также не могут быть предметом лизинга земельные участки и другие природные объекты. Еще одно существенное ограничение, относящееся к предмету лизинга: нельзя передавать в пользование и владение по договору лизинга то имущество, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения действующим законодательством. Возвращаясь к понятию лизинга, хочется отметить, что субъектов лизинга как совокупности отношений— три: 1) лизингодатель — то лицо, которое покупает определенное имущество для последующей сдачи в аренду (лизинг); 2) лизингополучатель — арендатор по договору; 3) продавец — лицо, которое продает определенный товар, для его последующей передачи во владение и пользование по договору лизинга. Вместе с тем, если рассматривать лизинг, как договор, то у этого договора всего две стороны: лизингодатель и лизингополучатель. Причем, если обе стороны договора резиденты РФ, лизинг считается внутренним. А если одна из сторон — нерезидент — международным. Как и в иных договорах аренды, законодательством предусмотрена возможность сдачи имущества в субаренду (сублизинг). Однако такая передача имущества возможна только с письменного согласия лизингодателя. Разумеется, срок договора сублизинга не может быть больше срока договора лизинга, в противном случае его условия о сроке недействительны.

В любом случае (в том числе и в независимости от срока действия), договор лизинга (как и сублизинга должен быть заключен в письмен ной форме. Поскольку лизинг как совокупность отношений подразумевает заключение нескольких договоров, помимо непосредственно договора лизинга заключается ряд обязательных и сопутствующих договоров (например, договор купли-продажи имущества, которое впоследствии будет передано в лизинг (обязательный) и договор поручительства, как способ обеспечения обязательств сторон по договору лизинга.). Обязательными условиями договора лизинга являются: условия о предмете лизинга, условия об оплате предоставленного в аренду имущества, указание на продавца имущества, у которого оно будет куплено. Условия о продавце и предмете лизинга могут быть определены как лизингодателем, так и лизингополучателем. Помимо указанных условий договор лизинга может также содержать какую-либо информацию, связанную с условиями оказания дополнительных услуг (работ). Причем, перечень этих услуг, а также их стоимость должны быть согласованы сторонами отдельно. При покупке имущества, лизингодатель обязан предупредить продавца о том, что имущество будет передано в аренду определенному лицу. Наиболее оптимальным будет указать в договоре купли-продажи цели покупки имущества. Таким образом, данное условие будет выполнено. При передаче имущества лизингополучателю оно передается со всеми необходимыми документами. Это необходимо, поскольку лизингополучатель должен сам осуществлять техническое обслуживание имущества. После того, как заключен договор лизинга, все проблемы, связанные с неисполнением продавцом имущества своих обязательств должна будет решать та сторона, которая выбрала продавца. Это же правило действует и при выявлении дефекта в имуществе. Как только имущество будет передано лизингополучателю, риск случайной гибели переходит на него, и убытки, которые возникнут в этом случае, возмещаться не будут.

Так чем же отличается договор лизинга от обычной аренды? В чем его плюсы и минусы? Что может предложить этот договор игорному бизнесу? Обо всем по порядку. Прежде всего, лизинг отличается тем, что арендатор с самого начала имеет намерение купить имущество. Однако, по ряду причин предпочитает сначала взять его в аренду. О некоторых из этих причин будет рассказано ниже. Причем договором лизинга может быть предусмотрено, что право собственности на имущество перейдет к арендатору сразу после окончания срока действия договора лизинга.

Минусы

1. Как уже было указано выше, на арендатора переходит риск гибели вещи еще до того, как он станет ее собственником. Это, несомненно, может отпугнуть значительное количество потенциальных арендаторов, поскольку в случае гибели имущества арендатор лишается не только самого имущества, но и определенной суммы денег. Вместе с тем, поскольку данное условие предусмотрено законодательством, ничего изменить нельзя. Даже если этого не предусмотреть отдельным пунктом в договоре, арендодатель всегда сможет защитить свои интересы в суде.

2. Поскольку арендатор не является собственником и, следовательно, не имеет права распоряжаться имуществом на протяжении действия договора лизинга, он тем самым лишается возможности эффективно распределять свои активы. Ведь арендуемое им по договору лизинга имущество в конечном итоге будет принадлежать ему. Но до окончания срока действия договора арендатор может лишь мечтать об этом. Некоторые арендаторы, руководствуясь общими положениями главы ГК РФ, посвященной аренде, пытаются настаивать на том, что они могут досрочно оформить переход к ним в собственность арендуемого имущества. Однако, как правило, в договорах делаются специальные оговорки либо относительно досрочной передачи имущества в собственность арендатору, либо о порядке урегулирования вопросов, возникающих у сторон по договору. Таким образом, арендатор просто вынужден соблюдать предложенные ему условия.

3. По условиям договора арендатор обязан платить лизингодателю лизинговые платежи. Причем нет никакой гарантии, что после уплаты всех платежей имущество будет еще находиться в нормальном состоянии и может быть использовано. Таким образом, арендатор регулярно выплачивает лизинговые платежи. При этом стоимость имущества уменьшается в связи с амортизацией. Что получается? Имущество, которое было арендовано, а затем куплено, будет "золотым" для своего хозяина. Кроме того, если условиями лизинга предусмотрены дополнительные обязательства для арендатора, он будет поставлен в еще менее выгодные условия. Это не может не отразиться на его отношении ко всему проекту в целом. Никому не интересно переплачивать за товар или услуги сверх их стоимости.

Плюсы

1. Основным критерием, который может изменить мнение о лизинге является то, что на имущество, арендуемое по договору лизинга, до того, как оно не перешло в собственность арендатора, не может быть обращено взыскание. Ведь собственником имущества является лизингодатель. Поэтому имущество, переданное арендатору по договору лизинга может быть изъято у арендатора только в случае неисполнения собственником своих обязательств. Также имущество может быть изъято у арендатора в том случае, если он предоставил имущество в залог в качестве обеспечения исполнения арендатором его обязательств перед третьими лицами. В любом другом случае имущество у арендатора изъято быть не может. Это дает дополнительные преимущества. Однако стоит учесть, что, если организация арендует помещение, а оборудование (например, игровые автоматы) используется по договору лизинга, получить в банке кредит будет довольно сложно. Этот момент может быть важен, если сеть игорных заведений при сравнительно скромном первоначальном капитале попытается развиваться.

2. В соответствии с условиями договора лизинга арендуемое имущество может со временем перейти в собственность арендатора. Это значит, что через некоторое количество времени арендатор может стать собственником неких активов, наличие которых может позитивно сказаться как на его деловой репутации (Ну надо же, они все же купили себе оборудование! Наверно расширяться надумали!), так и на его положении на рынке. Если у организации появляется значительное количество активов, причем на законных основаниях, это может означать только то, что организация стабильна и развивается быстрыми темпами.

Отдельно хочется прояснить ситуацию с налогами. Нельзя однозначно сказать, как влияет на налогообложение организации лизинг имущества. Однако стоит отметить, что налогооблагаемую базу по налогу на прибыль организация вправе уменьшить на сумму произведенных лизинговых платежей. Вместе с тем, подобное уменьшение базы возможно только в том случае, если имущество отражается на балансе организации. А отражение (учет) арендуемого имущества на балансе, влечет за собой необходимость уплаты налога на имущество организации. Так что оценить все выгоды, связанные с налогообложением лизингополучателя, можно только зная конкретные суммы лизинговых платежей и стоимость арендуемого имущества.

Подводя некоторые итоги, хочется отметить, что лизинг не является панацеей или чумой именно для игорного бизнеса. Нет специальных норм, посвященных лизингу игорного оборудования. Однако при кажущемся обилии проблем, связанных с оформлением отношений сторон по договору, есть и положительные моменты. Да, организация не владеет имуществом на праве собственности. Однако она и не платит за него некоторые налоги. Учитывая двойственную ситуацию, связанную с налогами, можно постараться найти имущество подешевле (для уменьшения налогооблагаемой базы по налогу на имущество), а лизинговые платежи определить побольше (для более существенного уменьшения базы по налогу на прибыль). Идея с оборудованием, оформленным по договору лизинга не нова. Многие организации использовали этот маневр, чтобы оградить фактически свое имущество от каких-либо посягательств со стороны третьих лиц. Все эти маленькие хитрости могут помочь в ведении бизнеса. В любом случае, прежде чем что-либо предпринимать, руководитель должен посоветоваться с юристом и бухгалтером. Они смогут подсказать, на что обратить внимание при заключении договора, какие опасности могут подстерегать при его заключении. Работать "напрямую" или использовать лизинг — дело хозяйское. Осталось только взвесить все "за" и "против".

Иван Куприянов, юрист

игорный бизнес: 4/2005